房地产又要涨价了？
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本地发展商正面对两难的情况，一方面有通胀和建材成本高涨的压力，正酝酿涨屋价；但一方面又需要满足市场对可负担屋的需求。
马来西亚房地产发展商会（REHDA）代主席拿督童银坤指出，目前有两种情况会影响房屋涨价，一是未来5年的通胀率对建筑材料成本的影响，二是批准推展建屋计划的酿酝期。
他解释，购地、批准建屋、施工和完工移交屋权，这是发展商开发一个项目的流程，而当中最大的不确定性，就在地方政府批准的时间。
拿督童银坤。
延批会推高成本意思是，如果地方政府批准得慢，发展商就得在这期间面对通胀的挑战，即要以可负担屋价卖屋，又要在完工前，有足够的缓冲以抵御物价上涨。
他补充说，每年建屋工程项目的申请一直都被延批，建屋成本只能追随实时通胀率调涨。
“中央政府，房屋及地方政府部强调在推行可负担房屋计划时要求透明度及高效，可是地方政府才是真正的操盘手，却又未能与房政部协调配合。”
发展商只能涨价
童银坤也点出，我国政府会提供补贴来抑制粮价上涨，但能源价格飙涨推高建材价格，会进一步推高房价。最可怕的是，通胀压力一直都在，美国5月通胀率更是40年来最高。
在他看来，建材价格是全球趋势，发展商无法操控，再这样下去，也只能在销售房子时将通胀成本算进去。这波屋价涨势似乎势在必行，但目前未能预测到底会涨多久。
吉隆坡大学（UniKL）商学院经济分析专家艾米祖哈兹米博士近日也说，预计建材价格调高将导致房价涨幅高达20%，并超出消费者的负担能力。
source：南洋
